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Posted by / 03-Jun-2019 06:16

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Privatdarlehen von Banken werden oft als Annuitätendarlehen vergeben, da die gleich bleibende Rate eine gute Kalkulationsgrundlage für den Kunden bietet.Das Annuitätendarlehen ist eine Form der Immobilienfinanzierung.Der Zinssatz wird bei Abschluss eines Annuitätendarlehens über einen vertraglich vereinbarten Zeitraum festgeschrieben.Dieser Zeitraum kann sich auch über die komplette Kreditlaufzeit erstrecken.Die tatsächliche Laufzeit kann deshalb in der Praxis unter Umständen erheblich von der vorausberechneten abweichen.Bei Analyse eines Tilgungsplans lässt sich erkennen, dass die Tilgungsraten Bei Annuitätentilgung nimmt die Tilgung exponentiell zu.Sie vernachlässigt hierbei, dass sie die jährliche Rate nun über das Jahr verteilt früher bekommt.

Wie die gestrichelte grüne Linie zeigt, bleibt die Annuität über die gesamte Laufzeit gleich.In Deutschland wird der Zinssatz üblicherweise für fünf, zehn oder fünfzehn Jahre festgeschrieben. ein neuer Zinssatz für die Weiterführung des Vertrages muss verhandelt werden.Alternativ kann auch ein variabler Zinssatz vereinbart werden, der in regelmäßigen Abständen aktualisiert wird, etwa in Abhängigkeit vom EURIBOR oder einem anderen Index.Dieser Nominalzins der Banken stimmt aber nur dann mit dem tatsächlichen Zins überein, wenn die Raten nicht unterjährig bezahlt werden.Bei der Berechnung von jährlicher zu monatlicher Rate teilt die Bank die jährliche Rate durch 12.

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Die Anfangstilgung im ersten Monat Mit den Formeln der unterjährigen Annuitätentilgung lassen sich auch die Darlehensfälle berechnen, bei denen die Zahlung der Annuität mehrmals jährlich, zum Beispiel monatlich oder vierteljährlich, statt nur einmal am Jahresende stattfindet, was einen Zinsvorteil für den Kreditgeber liefert.